刚刚过去的2022年,绝对可以载入史册。
上半年还有些藏着掖着,下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策,下半年直接是高层施策。
买房篇
若是外地户籍——
首先,得有在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。
(之前是要求两年的社保或个税证明,从9月17日起,调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)
滨海新区是个例外,有居住证就能买房,但需限售一年。
再看能买几套房。
市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购一套房。
滨海新区不限购。
*若是天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)——
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购两套房;单身人士限购一套房。
滨海新区不限购。
*注:以下情况可增加房票——
●多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买一套住房。
●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。
●若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”。
●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民征收的,可凭征收协议购买住房。
房贷篇
被视为楼市“七寸”的信贷政策,也松了。
*降首付——
之前天津商业执行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有过记录即算二套。
最新政策已调整为:
首套首付三成起,二套四成起。
且取消认房认贷,名下无房、结清,再买仍为首套。
最长可贷25年。
*降利率——
之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。
但2022年至今,天津已三度调基点,三度降LPR。
目前天津执行的最新利率为:
首套为LPR-20个基点,二套为LPR+60个基点。
也就是,首套二套相比去年此时的利率水平,分别下调了85个基点、35个基点。
*公积金罕见调整——
首套公积金首付最低三成,二套首付六成变四成。
且取消了商业记录的认定。
名下无房,有过商业记录,没有过公积金记录,使用公积金仍可作首套。
最高限额为首套最高可贷80万,多孩家庭首套最高可贷96万;
二套最高可贷40万元。
(原来是首套最高限额60万,二套40万。)
公积金首套利率也时隔7年首次下调,由降为二套不变,仍为连首套存量房贷也从1月1日起降为外地缴存公积金也能在天津买房,不过需要满足以下三个条件:
1)在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上。
2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。
3)异地公积金在津申请公积金,首付四成起,最高可贷40万元。
*“带押过户”
这是二手房交易的一种新模式,卖房不用提前还清,也能上市交易、过户。
大大缩短了交易时间,且有助于降低过户成本,激活楼市。
目前建行已落地执行。
申请条件是:买卖双方必须都在建行。卖方需满足纯商贷,买方需要组合贷或者纯商贷形式。
落户篇
天津目前的主流落户方式仍是:海河英才、积分落户、亲属投靠。
三种方式略有不同。
*“海河英才”,流程简单,耗时短。但有一定门槛。
比如学历型人才,要求全日制本科、不超40周岁,硕士、不超45周岁,博士、无年龄限制。
*积分落户比较“大众”。
即便没有学历,只要有天津居住证,有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保,自测能到110分就能申请。
弊端是,一年只有两次机会,耗时比较长。
值得一提的是,积分落户政策,又有新调整。
●申请天津居住证,不再要求“在津办理居住登记6个月”,改为“通过承诺制办理”。
●京津冀居住证互认,持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。
●从2023年1月1日起,自有住房为新房的,可额外一次性多加15-30分。
无疑,大大缩短了落户的时间。
*亲属投靠政策也有放宽。
之前老人投靠子女,除了年龄和居住时间的限制外,还要求“外地无子女”,后来放宽到“京津冀外无子女,其中至少有一人为天津常住户口”。
现在从2023年起,全面取消了外地无子女的限制,放宽至在津有成年子女即可申报。
夫妻投靠、子女投靠政策未变。
配偶随迁,需要结婚满3年;子女投靠父母,子女须为未满18周岁未成年。
(
需要注意,集体户口家属不能随迁。需要买完房,变为天津正式户口后,孩子、配偶、父母才能迁入,且仅限直系亲属。
)
*此外,滨海新区也进一步放宽限制,鼓励6类人群落户滨海。
>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生,由本人提出申请,支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。
>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作,且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录),由个人和企业共同提出申请,可落户,年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍),超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。
>>经区或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位,支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户,支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。
>>持滨海新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录)、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人(不得注册高中及以下学籍),支持其落户滨海新区合法稳定住所。
>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人(不得注册高中及以下学籍;在外省市同期1年无社会保险缴纳记录),累计缴纳个人所得税5万元以上,且该企业聘用5名以上就业人员(企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳),支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。
>>在滨海新区工作、生活的外省市人员,获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能***、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的,可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。
上学篇
天津是一个典型“考生少,录取率高”的城市,具有超强的高考优势。
为了打击高考移民,天津从2021年出台了高考三年学籍政策。
这对外地家长影响巨大。
一方面,得提前好孩子转学时间。
想要在天津参加高考,必须有三年学籍,也就意味,初中就得转学过来。
这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。
另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的选择很重要。
首选中考录取率高的区域。
这一点,市内六区优势最突出,教育优质,中考录取率全市居首。
尤其和平,yyds,越控越涨。
新房、二手房都火得一塌糊涂。
现在的问题是,和平不是你想进就能进的。
无论上学还是转学,都需要提前持有房产满三年(新房除外)。并要求小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参与小升初摇号。
也就是,变相“锁”9年。
以致于很多需求被挤压到了河西、南开。
河西“均好性”强,各学片都有重点校。南开私立校多。
另外,海教园、空港也有优势。
海教园有九年一贯制南开学校,属于市区学籍,环城独一份。
空港号称“小和平”,对港内有招生倾斜。
需要注意的是,2022年那波“民转公”,导致很多学校停招,小学划片也变化极大。
各位家长们买学区房时一定要注意。
易车早报：理想L7正式上市/天津今年增投3.5万个人摇号指标
1、北京2023年有望取消摇号消息不实，近日北京市小客车指标调控管理办公室发布2023年小客车指标配额和配置比例的通告，普通指标额度3万个，新能源指标额度7万个。家庭和个人同池摇号，新能源小客车和普通小客车的配置数量与2022年相同。
2、2023年北京没有取消摇号，自2022年底北京将要取消摇号的消息满天飞，甚至有人称北京会在2023年4月取消摇号，征收高额拥堵费，对此北京市交通委新闻发言人称北京有望取消摇号是谣言，有关小客车数量还在调研中。北京小客车指标配额现已公布。
天津汽车摇号11月还有专项吗
2023年2月9日，易车编辑为您精选以下内容：
1、天津2023年增投3.5万个人摇号指标
2、理想L7正式上市
3、哈弗二代大狗官宣
4、特斯拉公布“投资者日”细节
5、宝能2023年有3款新车量产
6、新款宝马X5海外发布
7、领克全新中型SUV谍照曝光
8、路虎卫士130正式上市
9、全新丰田埃尔法或二季度首发
头条：天津2023年增投3.5万个人摇号指标
为持续支持天津市汽车消费，推动天津市经济运行一季度良好开局全年整体好转，天津市2023年小客车增量指标配置额度调整，在2023年原增量指标配置额度基础上，增投3.5万个增量指标。
这3.5万指标，将按需配置到2023年2月-12月，其中2月-5月每月增加配置3500个、6月-12月每月增加配置3000个。增投的指标全部配置用于个人普通车摇号，由市调控服务机构纳入当月指标配置，按月组织实施。当月未能成功配置的个人普通车摇号指标，纳入次月摇号配置，并不得跨周期配置。
新车：理想L7正式上市
理想L7正式上市，售价区间为31.98-37.98万元。作为理想汽车推出首款5座产品，定位豪华中大型SUV的理想L7继续搭载增程式混动系统，CLTC工况综合续航里程1315km，纯电续航里程210km。理想L7 Pro 和Max将在3月1日陆续开启交付，理想L7 Air将在4月初陆续开启交付。
动力部分，用前双叉臂/后五连杆独立悬架的理想L7与理想L8相同，全新四驱增程电动系统，由1.5T四缸增程器+前后双电机智能四驱系统所组成，最大功率330千瓦，峰值扭矩620牛·米。同时配备42.8kWh电池组。官方公布的CLTC工况综合续航里程为1315km，纯电续航里程210km，电量最多可以使用到3%，百公里加速时间5.3s，具备3.5kW对外放电功能，Pro与Max车型还配备有配魔毯空气悬架。
新车：哈弗H-DOG命名为哈弗二代大狗
哈弗H-DOG正式命名为“哈弗二代大狗”。新车或将于第一季度内正式上市，拥有硬朗的造型，充满科技感的内饰设计，将会提供DHT-PHEV插混动力。
外观设计方面，哈弗二代大狗用了硬朗的造型，车身线条硬朗方正，并且拥有圆形的头灯，融入了时尚和复古元素，接近角24°、离去角30°、纵向通过角19°，最小离地间隙200mm。哈弗二代大狗用了一套全新的1.5T发动机加2挡DHT动力总成，总功率240kW，总扭矩530N·m，WLTC综合油耗1.85L/100km，综合续航里程超过1000公里。
行业：特斯拉公布“投资者日”细节
特斯拉CEO马斯克表示，将于3月1日在特斯拉投资者日活动上推出特斯拉宏图第三篇章（Master Plan 3），该活动将在得州超级工厂举行，届时将会公布特斯拉的新战略，即通往地球完全可持续能源未来的道路。这次预告图的背景当中组成矩阵的是车体侧面的冲压件，可能是要发布的新车，此前有消息称，在特斯拉投资者日活动上会公布新车。
2022年3月，马斯克曾透露，称“正在制定‘秘密宏图’的第三篇章”。据悉，特斯拉“秘密宏图”是由马斯克亲自制定、发布的特斯拉“十年规划”，其第一篇章与第二篇章分别于2006年和2016年公布，前瞻性地对未来一段时间公司的整体经营目标及规划提出建设性意见，同时“秘密宏图”的底层逻辑始终遵循马斯克所推崇的“第一性原理”。
行业：宝能2023年有3款新车
宝汽集团官方表示，在2023年将会全力保障A3、GX16（BAO品牌）、A6（或为悠宝利品牌第二款车型）三款重点车型量产，DS05车型（观致品牌纯电高级轿车）首车下线，确保高质量完成项目各项指标，最终实现全年总产销量稳步增长，营业收入向上突破。
同时官方还提到，鸿鹏新能源作为集团布局汽车产业的重点延伸领域，要坚决落实五年经营目标，确保2027年动力电池下游核心产品300Gwh的产能目标，实现3000亿元产值，在新能源的赛道创出新机遇。
新车：新款宝马X5海外发布
宝马发布中期改款X5，新车针对造型细节进行了调整，内饰用了iX的方案，车内最引人关注的莫过于用曲面设计的双联屏，其中液晶仪表盘尺寸为12.3英寸，中控屏幕尺寸为14.9英寸。车机系统也更新为iDrive 8系统。水晶鸡腿挡杆将被造型更小巧精致的换挡杆所取代。
X5 sDrive40i （后驱）、xDrive40i（四驱）配备了新一代3.0T直列六缸发动机，并且依旧有48V轻混系统加持。X5 M60i xDrive则继续搭载4.4T双涡轮增压V8发动机，加入了48V轻混系统。此外，X5 xDrive50e PHEV取代了之前的xDrive45e，系统最大功率提升至360kW，最大扭矩提升至700N·m。传动方面，所有车型均配备8速手自一体变速箱。
新车：领克全新中型SUV谍照曝光
领克DX11（代号）谍照曝光，新车或成首款搭载Flyme Auto系统车型。新车基于CMA平台打造而来，预计将搭载领克智能电混LynkE-Motive技术，提供1.5TEM-F油电混动、1.5TEM-P插电混动2种动力版本。
作为领克的第一款中型SUV，新车的尺寸将超过本田CR-V、丰田RAV4等车型。DX11在设计上由领克欧洲设计团队操刀，疑似正在欧洲测试。新车或成首款搭载Flyme Auto系统车型，从车牌上的魅族“***”LOGO就能看出端倪。
新车：路虎卫士130正式上市
路虎卫士130正式上市。新车共推出2款车型，售价119.8-127.8万元。新车基于卫士110打造而来，内部用了3排8座布局，从而满足多人户外越野的需求。此外，还提供5座车型选装，从而带来更大的后备厢空间。卫士130基于卫士110打造而来，车身后部加长了340毫米，但3022毫米的轴距与卫士110保持一致。卫士130提供了130 HSE和130 X两种车型可选，其中130 HSE可选装扩展光亮套件，130 X则可选装越野套件，包括用黑色涂装车顶和引擎盖及X徽标等。
内部用2+3+3的8座布局，加长后的车身长度让其成为了路虎卫士历史上尺寸最长的车型。加长的部分在后桥之后，全部贡献给了第三排乘客。专门设计的第三排座椅座垫宽度达1200毫米，实际腿部空间达804毫米，还支持40:20:40可折叠分离。卫士130搭载英杰力3.0T六缸双增压发动机+48V轻混系统，最大功率294千瓦，峰值扭矩550牛·米。与之匹配的是8速自动变速箱，以及全时四驱系统。
新车：全新丰田埃尔法或二季度首发
我们从相关渠道获得了疑似提前泄露的全新丰田埃尔法内部推广资料，新车可能会在今年二季度全球首发，时间可能是5-6月之间。据悉，全新丰田埃尔法测试车目前已经开发完毕，整车尺寸预计与现款接近，将会拥有更加新潮的前脸设计，可能会拥有更多的镀铬装饰，同时还会进一步提升车身刚性，并减轻重量。
此外，全新丰田埃尔法预计还会进一步提升乘坐舒适性，整车优化升级后，将会拥有更好的上下车便利性，A柱三角窗或许也会更大，提升驾乘视野，车内的人机交互性能也会变得更加出色。动力系统方面，全新埃尔法可能会放弃3.5L V6发动机的选项，转而用丰田最新的2.4T混动系统进行替代，同时预计还会推出2.5L混动车型，形成高低搭配。
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天津汽车摇号11月还有专项。专项摇号为2022年内定向增加投放的2万个个人普通车增量指标，通过专项摇号活动，面向仍在摇号且已累计参加60期以上（含60期）的未中签申请人进行配置，没有相关信息显示天津汽车摇号11月没有专项。
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